断断续续看了快一年的屋子,上周终究拿到了房本(虽然没捂两天又交给银行了)。对我这个历来没打仗过房产买卖的超级小白来说,是件值得庆贺的事啊,在此把我的履历全进程记录一下,希望能给大师带来帮助。 我是在西安,贝壳上买的二手房,首付3成,其他商贷。计划买房的时辰就斟酌过,一来完全小白,二来又懒又不想费心,所以找中介花点钱也是值得的。中介公司里,贝壳算是比力著名望,所以下载了一个APP就起头了看房之路。 具体买卖流程上图: ![]() 实在还有一些步调没在图里表现,所以我还是都说一下 1,首先第一步,核实自己能否有购房资历。一般来说中介城市帮你核实,问你一些小我情况便可以核实。再就是征信,可以打印出来让中介看一下,否则存款由于征信批不下来半途而废啊。 2,看房选房。这个进程我感觉是最艰难的,频频的去实地看、去对照。看中了屋子就再谈价,和卖家谈屋子价格,和中介谈中介费。 3,一切谈妥,就去签三方条约了。我是3月16号,中介带着我和卖家去了贝壳的签约中心,由于前期各类工作都告竣了分歧,所以到了那边打印条约签条约很快。当天需要把自己的身份证、户口本等材料带着(中介会告诉你要带什么,按他说的预备就行),再就是付中介费和定金。我谈的是中介费签条约当天付一半,过户前再付另一半,这样会比力有保障。究竟假如屋子还没得手就把全数中介费掏了,心里会没底。定金就是给卖家的,避免你忽然变卦不买人家屋子了。这个定金前面交首付的时辰卖家是会转给你的。 4,签完条约就躺平了一段时候。中介何处应当是会做资历检查、条约备案之类的手续,归正是不需要我出头,偶然把身份证、户口本摄影片给他他要上传而已。我这个进程比力久的缘由是卖家夫妻俩签完条约进来旅游了,有些事没能实时配合好中介,再加上腐败节,整整推后了泰半个月。 5,接下来就是商贷的重头戏:面签。4月12号中介带我和卖家去了贝壳的买卖大楼,里面满是办存款的人,各个银行的工作职员都在。提早打印好自己的银行流水、征信报告,找单元在支出证实上盖个章,再带上身份证户口本那一套材料,我就动身了。办面签的人真不是一般的多,每一个办公室里,各家银行工作职员坐着,劈面的卖家和买家走马灯一般的换。轮到我们进去,银行工作职员问问卖家情况,问问屋子情况,然后重点就是问我的欠债和支出。这里大师一定要提早预备好,你有任何资金资产全数都亮出来。什么存款啊、人为啊、绩效啊,理财、公积金也行,总之就是要证实两件事:1,我有才能付首付;2,我有才能还月供。都问清后,银行工作职员会把你的材料收下,同时让你签一些材料。这里我是底子没来得及看都是些什么,说让签字就签,让按手印就按。一顿操纵以后,面签就OK了,等银行批贷告诉。 6,实在银行批贷还需要一个评价步调。就是专业评价公司去屋子看看,看能值几多钱,银行按照这个成果再肯定能批几多存款。评价这个步调也是中介去搞,我就继续躺平。 7,七上八下到了4月16号,终究银行发短信告诉说,批贷经过了。 8,接下来就是刷首付,和中介约的4月22号去房管局。这一步就没啥技术含量,卖家把之前的定金转给我,我再把全数的首付款刷卡签字,搞定。 9,刷完首付就是让我盼星星盼月亮的放款了。今年银行收紧房贷,西安又有个330政策,听说有人客岁年末的存款今年3月还没放,把我给严重的,天天神经兮兮。还好还好,5月1号一大早收到了银行短信,存款已成功发放啦! 10,过户。当初刷的首付款和银行发放的存款,都是发到了资金监管账户里,必须过完户卖家才能拿到这笔钱。存款发放成功后原本可以早点去过户,无法我又出差了,因而推延到了5月14号才去过户,带上身份证户口本等那些材料,和卖家一路去房管局。我这中介早上6点就去排队,排到他都47号了,下午才轮到我们办营业。过户首要就是缴税、签字、按手印,再就是把别的一半的中介费给人家付了。过完户就是开高兴心的等房本啦,会告诉你一个日期,到了那天去取就行。 11,由于我是办的商贷,银行需要把房本拿走做抵押,这一拿走根基上要3个月才能还返来。可是我这边还需要房本取公积金、落户、办物业更名等,因而跟他们商量了一下,先自己保管了两天把工作全数办完,然后再把房本归还到贝壳的买卖中心。 今朝为止这就是我这两个月的买房履历啦。买房确切不是件轻易事,也让我有了很大经济压力,可是整体来说,买房是个好事。希望我的履历能给大师一些参考一些帮助。 |
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