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比来很多人在问，听说2022年农村宅基地可以自在买卖了，是真的吗？在这里同一答复大师，假的！2022年1月1日起头实施的新《地盘治理法》明白规定，任何单元和小我不得侵占、买卖大概以其他形式不法让渡地盘，地盘利用权可以依法让渡。也就是说，买卖地盘是违法的，那末，若何了解地盘利用权可以依法让渡呢？  按照《地盘治理法实施条例》第六条规定，依法改变地盘一切权、利用权的，因依法让渡地上修建物、修建物等附着物致使地盘利用权转移的，必须向地盘地点地的县级以上群众政府地盘行政主管部分提出地盘变更挂号申请，由原地盘挂号机关依法停止地盘一切权、利用权变更挂号。地盘一切权、利用权的变更，自变更挂号之日起生效。 由上可知，因依法让渡地上修建物、修建物等附着物致使地盘利用权转移，这类情况下便可看做是地盘利用权的依法让渡。比如，因依法买卖农村自建房致使宅基天时用权转移，就是宅基天时用权的依法让渡。不外，因宅基天时用权的权利主体比力特别，只能是本个人经济构造成员，所以，农村自建房买卖只能在本个人经济构造内部停止。  农村自建房买卖要留意以下几点： 1、城里人不能到农村采办自建房 国务院办公厅1999年公布的《关于增强地盘让渡治理严禁炒卖地盘的告诉》规定：“农民的室第不得向城市居民出售，也不得核准城市居民占用农民个人地盘建室第，有关部分不得为违法建造和采办的室第发放地盘利用证和房产证。” 出格提醒：城里人若采办了宅基地自建房是没法拿到房产证的，也不能上市买卖。一旦发生了衡宇胶葛，将得不到法令的保障。即使买卖双方已签定条约，但按照《条约法》第五十二条规定，违反法令、行政律例的强迫性规定的条约视为无效条约。 2、受让方要合适“一户一宅”政策 众所周知，我国农村宅基地实行的是“一户一宅”制度，假如受让方不合适这个条件，那也是不能停止衡宇买卖的。  3、农村自建房买卖要征得个人的赞成 一般来说，买卖双方如果想要停止衡宇买卖，只需要自己有相关的志愿即可，可是农村衡宇分歧，自己具成心愿还不可，还需要向地点地村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在获得村委会赞成以后才能买卖。 出格提醒：触及到衡宇买卖都不是小事，条约是必必要有的，在获得村委会的赞成以后，买卖双方一定要签定买卖条约，而且要实时停止不动产权变更挂号。由于《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、让渡和消灭，经依法挂号，发生效力；未经挂号，不发生效力，但法令还有规定的除外。 |
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专业介绍“城市规划”是规范城市发展建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合
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