二手房交易流程全记录（傻瓜小白躺平看！）

断断续续看了快一年的屋子，上周终究拿到了房本（虽然没捂两天又交给银行了）。对我这个历来没打仗过房产买卖的超级小白来说，是件值得庆贺的事啊，在此把我的履历全进程记录一下，希望能给大师带来帮助。

我是在西安，贝壳上买的二手房，首付3成，其他商贷。计划买房的时辰就斟酌过，一来完全小白，二来又懒又不想费心，所以找中介花点钱也是值得的。中介公司里，贝壳算是比力著名望，所以下载了一个APP就起头了看房之路。

具体买卖流程上图：

实在还有一些步调没在图里表现，所以我还是都说一下

1，首先第一步，核实自己能否有购房资历。一般来说中介城市帮你核实，问你一些小我情况便可以核实。再就是征信，可以打印出来让中介看一下，否则存款由于征信批不下来半途而废啊。

2，看房选房。这个进程我感觉是最艰难的，频频的去实地看、去对照。看中了屋子就再谈价，和卖家谈屋子价格，和中介谈中介费。

3，一切谈妥，就去签三方条约了。我是3月16号，中介带着我和卖家去了贝壳的签约中心，由于前期各类工作都告竣了分歧，所以到了那边打印条约签条约很快。当天需要把自己的身份证、户口本等材料带着（中介会告诉你要带什么，按他说的预备就行），再就是付中介费和定金。我谈的是中介费签条约当天付一半，过户前再付另一半，这样会比力有保障。究竟假如屋子还没得手就把全数中介费掏了，心里会没底。定金就是给卖家的，避免你忽然变卦不买人家屋子了。这个定金前面交首付的时辰卖家是会转给你的。

4，签完条约就躺平了一段时候。中介何处应当是会做资历检查、条约备案之类的手续，归正是不需要我出头，偶然把身份证、户口本摄影片给他他要上传而已。我这个进程比力久的缘由是卖家夫妻俩签完条约进来旅游了，有些事没能实时配合好中介，再加上腐败节，整整推后了泰半个月。

5，接下来就是商贷的重头戏：面签。4月12号中介带我和卖家去了贝壳的买卖大楼，里面满是办存款的人，各个银行的工作职员都在。提早打印好自己的银行流水、征信报告，找单元在支出证实上盖个章，再带上身份证户口本那一套材料，我就动身了。办面签的人真不是一般的多，每一个办公室里，各家银行工作职员坐着，劈面的卖家和买家走马灯一般的换。轮到我们进去，银行工作职员问问卖家情况，问问屋子情况，然后重点就是问我的欠债和支出。这里大师一定要提早预备好，你有任何资金资产全数都亮出来。什么存款啊、人为啊、绩效啊，理财、公积金也行，总之就是要证实两件事：1，我有才能付首付；2，我有才能还月供。都问清后，银行工作职员会把你的材料收下，同时让你签一些材料。这里我是底子没来得及看都是些什么，说让签字就签，让按手印就按。一顿操纵以后，面签就OK了，等银行批贷告诉。

6，实在银行批贷还需要一个评价步调。就是专业评价公司去屋子看看，看能值几多钱，银行按照这个成果再肯定能批几多存款。评价这个步调也是中介去搞，我就继续躺平。

7，七上八下到了4月16号，终究银行发短信告诉说，批贷经过了。

8，接下来就是刷首付，和中介约的4月22号去房管局。这一步就没啥技术含量，卖家把之前的定金转给我，我再把全数的首付款刷卡签字，搞定。

9，刷完首付就是让我盼星星盼月亮的放款了。今年银行收紧房贷，西安又有个330政策，听说有人客岁年末的存款今年3月还没放，把我给严重的，天天神经兮兮。还好还好，5月1号一大早收到了银行短信，存款已成功发放啦！

10，过户。当初刷的首付款和银行发放的存款，都是发到了资金监管账户里，必须过完户卖家才能拿到这笔钱。存款发放成功后原本可以早点去过户，无法我又出差了，因而推延到了5月14号才去过户，带上身份证户口本等那些材料，和卖家一路去房管局。我这中介早上6点就去排队，排到他都47号了，下午才轮到我们办营业。过户首要就是缴税、签字、按手印，再就是把别的一半的中介费给人家付了。过完户就是开高兴心的等房本啦，会告诉你一个日期，到了那天去取就行。

11，由于我是办的商贷，银行需要把房本拿走做抵押，这一拿走根基上要3个月才能还返来。可是我这边还需要房本取公积金、落户、办物业更名等，因而跟他们商量了一下，先自己保管了两天把工作全数办完，然后再把房本归还到贝壳的买卖中心。

今朝为止这就是我这两个月的买房履历啦。买房确切不是件轻易事，也让我有了很大经济压力，可是整体来说，买房是个好事。希望我的履历能给大师一些参考一些帮助。