王健林将橄榄枝抛给欧宗荣？正荣地产回应：刚接触未有定论

一位接近万达的人士告诉记者，万达跟正荣双方刚起头打仗，别的正荣也在和其他机构联系，现在都处于早期谈判阶段，没有定论。

中房报记者 苗野 北京报道

正荣出售资产“自救”的消息再次传来，此次被摆上货架的是安徽合肥新站区悦都荟正荣中心。

消息援用正荣团体icon的答复暗示，合肥正荣中心将引进万达团体作为投资方，双方已告竣合作意向。现资方（万达）对合作形式提出要求，需要将室第地块与贸易地块地盘证停止分证，已经向政务部分提出申请分证，完成后即可开工扶植。

“有能够在谈，终极还没肯定。”一位接近正荣团体的人士说。

自正荣地产出现活动性危机以来，债权违约、暂缓拿地、出售资产变现等几近成为其今年以来保存状态的缩影。

这是正荣要打造的全国第七座“正荣中心”。

“合肥正荣中心属团体贸易部分，早就划到正荣办事了；正荣贸易的对外信息表露需要跟正荣办事对接。”正荣地产相关品牌负责人向中国房地产报记者暗示，今朝我们领会到的情况应当是误传，这个消息不是从正荣团体口径输出，是地方项目公司传播出来的消息。

正荣办事相关品牌人士也对中国房地产报记者暗示，正荣办事只负责贸易的前期运营，前期的开辟投资还是由正荣地产负责，所以相关信息还是由正荣地产方面表露。但其也向记者暗示，应当是误传，今朝团体没有对外的官方信息表露。

一位接近万达的人士告诉记者，万达跟正荣双方刚起头打仗，别的正荣也在和其他机构联系，现在都处于早期谈判阶段，没有定论。

上架销售歇工的合肥正荣中心

今年3月31日，在正荣地产召开的2022年度业绩会上，董事会主席黄仙枝绝不避忌公司的处境，婉言正荣地产面临史无前例的困难。

即使将旗下多笔临期美圆债做了展期处置，资金压力仍然较大。正荣地产治理层提出了部分资金回笼计划，其中就包括梳理一批合作项目，与国企、央企洽商股权让渡。

据中国房地产报记者不完全统计，从让渡厦门市荣璐置业有限公司49%股权给平安信任，到将天津和筑梅江项目公司51%股权让渡给美的置业，再以1.56亿元出售旗下正隆（佛山）置业成长有限公司51%的股权给新希望地产，又以1.02亿元出售泉州正朗置业有限公司51%的股权及销售存款。正荣地产一向在加速资产处置“自救”。

此次传出合肥正荣中心引进万达作投资方，也根基合适正荣地产处置资产的计划。

据前述接近正荣团体的人士流露，除通告过的买卖，正荣地产一些项目公司的资产处置连续在谈，但进度未达预期。今朝，合肥正荣中心处于歇工状态，欠好卖，且只引进万达一家也不成行。

公然材料显现，2022年年头正荣首进合肥，以单价每亩1079.16万元约19.5亿元价格获得合肥新站区XZQTD217号地块，就是现在正荣中心地点地。上述地块为商住用地，其中室第部分命名为正荣·悦都荟。按照第三方平台表露上述室第房源已全数售完，并已连续完成托付。

贸易部分按计划将扶植一栋高层办公、三栋多层贸易，总投资13亿元，建成后将整合购物、餐饮、办公、休闲、文娱等多元业态，打造玉成国第七座“正荣中心”。

现实是正荣中心贸易综合体前期开挖部分土方后，断断续续开工又歇工，原计划2022年5月31日完工，却迟迟未见完工。终极因正荣团体于2022年2月发生债权危机，合肥正荣中心也在2022年年头走向了歇工地步。

“对室第地块和贸易地块地盘证停止分证这个工作正荣一向在做，并不是万达提出来的。”前述接近正荣团体的人士告诉记者，合肥正荣中心是由于后续资金不敷才歇工，正荣要先引入战投资金比如东方资产等AMC机构支持正荣中心续建，再寻觅贸易合作单元比如引入万达轻资产运营。

某房企内部人士对歇工中的合肥正荣中心的出售远景并不悲观。他说，今朝全部市场资金面相对严重，央企、国企AMC等进场重要考量合作项目标成长远景和盈利才能。即即是优良项目资产，很多谈判都不是很顺遂，困难项目盘活的能够性就更小了。

债权违约风险进一步扩大

虽然正荣地产坦诚直面现状，并积极给出处理计划，但从成果来看，仍然没能避免业绩吃亏和债权违约的终局。

11月9日，正荣地产公布通告，其全资从属公司正荣地产控股未了偿于北京金融资产买卖所挂牌的本金10.5亿元，利率6%的债权融资计划的本金和应计未付利息，组成按照“2022债权融资计划”项下的违约事项。为此正荣地产将继续与债权人相同，追求债权延期。

正荣地产暗示，团体实施了连续串活动性治理和本钱节俭办法，包括但不限于在不影响团体托付工作和一般运营情况下追求融资延期和宽免、追求资产处置、加速销售和现金接管、精简企业架构以及削减非焦点营业运营和行政用度。虽然团体大大都物业项目标成长和停顿仍按计划停止，但由于晦气的市场情况，正荣仍面临严重活动性压力。

债权压顶之下，正荣地产今年一宗地块都没有拿。即使尽力去库存，物业均匀售价同比客岁有所下降，但前10月正荣的合约销售额为291.58亿元，同比客岁狂跌了82.53%。

在行业整体不景气的情况下，销售遇阻不止正荣地产一家，与客岁同期相比从千亿元阵营中落伍的房企到达了17家，如中国奥园、佳兆业、富力、祥生、阳光城等均摘掉了千亿元光环，范围都不敷400亿元。

前述接近正荣团体的人士暗示，正荣急需获得地方政府纾困支援，于项目层面引上天方国资或由地方政府牵头引上天方AMC、第三方停止注资支持项目续建，积极买通出售渠道，加速资产盘活。合肥正荣中心的资产出售就是这个门路。

现实上，正荣地产于今年年头曾制定两个“自救”偏向：于企业内部，聚焦经营和销售，盘活可用资金；内部积极展开恳切相同，停止债权展期，以时候换空间。

明显成果并不理想。从出售的项目来看，正荣地产由此获得的资金额度有限，2022年半年报数据显现，出售资产实现现金流入净额只要2.96亿元，相较几百亿元欠债而言，不外是“无济于事”。现金流危机下，正荣在全国多个项目被曝出歇工或延期交房。

正荣地产暗示，将继续追求合适机遇出售其他项目公司的股权，出售事项可为团体供给立即现金流入，增加团体活动性，下降团体债权水平并有助于整体运营。

停止2022年6月30日，正荣地产告贷总额约为640.7亿元，其中1年内到期需了偿的债权总额约326.17亿元；具有现金及银行结余约142.29亿元，其中受限现金约105.05亿元，已抵押存款约5.88亿元，现金及现金等价物约31.37亿元。报告期末，正荣地产欠债总额1591亿元。

另据公然市场数据显现，正荣地产存续期内有12笔美圆债券，约254.11亿元；境内债方面，正荣地产控股今朝存续债券11只，总计56.83亿元。到明年5月，上述11只债券中的6只私募债连续到期，债券余额约13.64亿元。累计来看，未来1年内正荣地产将有近100亿元境内外债券需要兑付。

“迫在眉睫难明，预期正荣地产的债权违约风险进一步扩大。”前述某房企内部人士暗示，三季度以来房地产市场利好政策频出，但真正流入到民营房企口袋的资金很是有限，暴雷房企现金流几近干涸，债权压力不减。

好消息是，买卖商协会和中债促进再度为房企增加粮草。11月8日，买卖商协会发文暗示，支持包括房企在内的民营企业发债融资，支持金额估计2500亿元。11月9日，中债促进公布了《关于接管民营企业债券融资支持工具房企增信营业材料的告诉》，意向房企可提出增信需求，中债促进则会在收到邮件后的3个工作日内予以邮件反应。

市场隆冬之际，融资政策暖风频吹，是继续苦守苦熬还是捉住一丝阳光，这需要正荣等房企给出答案。